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第337章 房地产该怎么玩（第3页）

所以，房地产投资的拉动系数达到2.5倍甚至3倍都很正常。

这个行业一旦发展起来。

对GDP的贡献能超过20%，甚至占到14。”

周佑军一直专注的听着，不由赞道：

“向东，你懂的真多。”

林向东道：

“军哥，这些行业发展背景和相关知识。

通过读书看报就能逐步了解到的。

这是一种行业宏观发展的前景。

到了蜀都，我们再详细聊一聊。

双安地产接下来如何制订一步步的发展战略。”

周佑军点头一笑：

“好，说实话，我还没什么头绪。

一直想找机会跟你详细讨论一下。”

林向东点点头，开始闭目休息。

以前，双安地产没有资本实力。

讨论具体的发展规划只是空谈。

现在，时机已经基本成熟了。

因为明年就会出台全面取消福利分房的政策了。

下午快5点时，赶到了蜀都锦绣花园。

林向东和周佑军坐在楼顶露台喝茶。

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接着聊房地产和双安地产的发展战略。

周佑军沏好茶水，两人点根烟，又接着聊。

林向东道：

“军哥，华夏有十几亿人口。

房地产行业未来发展到10万亿甚至20万亿的规模。

其实都是可以想象的。

这个行业，从投资开发到终端市场的消费。

其实都是加杠杆的模式，甚至是高杠杆。

在投资端，开发商搞的商品房预售模式。

其实是港岛在60年代发明的卖楼花。

一个商品房开发项目，长则两年，短则一年半。

在工期进行到几个月，主体结构封顶时。

开发商就可以通过预售快速回笼资金。

房产开发最常见的投资杠杆，可以达到10倍左右。

比如宏元地产在绵城开发的西山公馆。

而在消费端，购房者以两成首付按揭买房。

消费杠杆也达到了5倍。

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