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第765章 运作模式（第2页）
同时，我们一定要确保，古城改造项目未來的收益，只有让老百姓看到了两种截然不同的效果，才是促进老住户接受方案的最佳途径。”
东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授，如果后來的拆迁户看到先期的收益，岂不是会更加抬高拆迁条件？这个似乎不可取。”
西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理，这种事是拆迁工作中的大忌，绝对不可为。要尽量争取一次性拆迁到位，切不可让后來者看到先前的利益，那简直是在诱人犯罪！”
刘枫微微一哂：“人性贪婪，这是本性未可厚非，凡事都有正反两方面。我们正是要借用这种贪婪，让他们主动找上來，求我们接受他们参与进來。”
所有人都对此不抱有幻想，大概也只有这位才会异想天开。人性贪婪那是沒错的，最主要的是贪欲无止境，如果真的引发了老百姓潜在的贪欲，想必会给古城改造工作带來极大的困扰。
农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法，不妨说出來，我们一起探讨探讨。”
刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的，是造福棚户区的老百姓，而不是与民争利。因此，届时拥有临街住宅的，还会提供给他们门市房，只不过需要缴纳适当的差价款。
这笔钱如果居民拿不出，我们可以以抵押贷款的方式，允许居民按揭购买。沒有门市的居民，将会住在二三楼，但是会在甬道式商铺里拥有摊位。那些不参与拆迁的民居，将会半封闭起來，里面所有的商务活动会被取缔。”
“喔！”所有人都惊呼出声，这个招数可是有点损！这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼，自己却只能眼盯盯的瞅着，沒有资格参与一样。那种痛苦，想必谁也受不了！
问題是，小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱，因为按照他的想法，区块式开发，绝对不是那么轻而易举的事情。
多大区块才能足够一个开发单位？以后这些单位有怎么样连接成片？这些建筑如何保持一贯性？区块式开发出來的项目，怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力？这绝对是一个难題！
这些问題如果无法解决，这个项目就很难进展下去，西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授，既然把全部门市都交给原住民使用，那么这个项目还怎么赚钱？”
这是大家心同的疑问，房地产开发中，最赚钱的，无疑就是门市房的开发。沒有了这些最赚钱的东西，古城改造项目无疑就是一个无底洞，一个吞金黑洞！
这样的项目，想要靠着以后旅游业的利润补偿回來，那岂不是要等待猴年马月！这样的黑洞，别说东西二城区无法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入，也是一个未知数。
别的还好说，政绩！政绩可是官员们最为看重的，这样一个吞金黑洞持续发酵，想必任何一任党委班子和政府班子，都是难以承受之重。那些看上去很美的古城建筑，毕竟不是实实在在的政绩，沒了政绩又怎么样升迁？
农孝廉轻咳一声：“古城改造项目，国家沒有打算在这个项目上赚钱。就像刚刚刘教授说的那样，我们不能与民争利，让老百姓迅速的富裕起來，才是党和政府的责任！”
师尚古看向刘枫：“刘教授，我想你一定还有赚钱的门路，就一次性讲出來吧，不要吊胃口了。”
刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的，恰恰不是门市，而是那些甬道式商铺。这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍，这些商铺不会出售，而是转租。
这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中，未來商铺的租金会像是滚雪球一样，几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力。”
刘枫的愿景很美，但是并不能带给这些干部一点想象的空间，毕竟那太缥缈了！对于这些久居燕京城的干部來说，还从來沒有这样操作的先例。
这些人很难相信，仅仅是凭借那些商铺的租金，就承担起这项大工程的运作资金。这在他们看來，不啻于痴人说梦，而且是最不靠谱的白日梦！m
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