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第309章 三十亿的诱惑（第1页）

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言达集团露出众么大的破绽“杨国华自然不会放讨众个部加划六信达集团经营的是房地产，主营业务是开发楼盘和炒地皮。

做地产生意的，一是怕资金断链，二是怕国家宏观调控。

自从华国实施改革开放，华国大陆的房地产市场已经跟不上快速前进的经济步伐。这种情况自从华国政府在全国范围内停止福利分房制度。推行住房分配货币制度开始。华国房地产才进入高速发展时期。

杨国华曾经向那位老人提出过福利分房制度的弊端，在啊年，杨国华的建议被有关领导人采纳，开始在全国几个大城市进行试点。

其实这种制度早在田年代中期就开始进行试点，由于地方上的抵制和不执行。试点的进度很慢。

红星集团的横空出世，尽管把华国的房地产行业推向了一个新的高峰，但政策的限制，让红星集团在国内的投资有些放不开手脚。要不然红星集团也不会在田年代末把战略目光放到海外。

截止到谄年初，红星集团在海外的投资已经超过了国内的投资。在海外的投资超过了四亿美元。

红星集团在海外的投资重心是美国、英国、澳大利亚、阿联酋等

。

红星集团能发展到今天的规模，离不开杨国华在背后出谋划策，世人只知道杨大康是红星集团的柿造者，却不知红星集团真正的饰造者是杨国华。

从当年的第一笔投资到两次房地产危机，红星集团之所以能安然无恙的度过。就是因为杨国华的严格指示。

匆年代末期，由于高度的通货膨胀，宏观经济全面调整导致银根紧缩，大量的房地产企业失去了资金来源，华国国内产生了大量的烂尾楼工程。

红星集团由于事先从杨国华哪里接到命令，在那一次危机中，红星集团不但没有遭受损失，反而凭着危机发展壮大，以低于市场的价格收购那些烂尾楼工程，这是红星集团发展的第二波。

进入呐年代，随着邸老的南巡讲话，国家对土地批租的审批权的宏观调控。南方的房地产市场进入了为期一年的高速发展时期。

这时杨国华的金手指又出现了。红星集团抓住这次机遇，用一年的时间把公司的资产翻了将近两倍，在爆发南海省、北海等地的房市泡沫时。红星集团得杨国华的指点，又成功躲过了一劫。

南方的房币泡沫，一方面是因为房市投资市场过热，大量楼盘的开发造成了原材料价格不断的上涨，原材料价格的大幅度飙升导致了高度的通货膨胀，从而引发了南海省、北海等地的房市泡沫。国家研究机构的学者和大多数经济学者都认为南方地产泡沫堪比年以前的日本。但少数学者和大多数的房地产商人则坚持认为华国大陆房地产市场是不存在泡沫的，这只是长期计划体制以后的正常的下跌。国务院在房市泡沫之前宣布以加强房地产投资管理牵制过猛的房地产升势。政府的宏观调控却在开发商和银行有意无意的干涉下没有取得相应的效果，开发商是想赚多一点，而银行则是想收回贷款，正是银行的放纵和开发商的盲目投资，南海省的房市泡沫终于爆发了。房市泡沫导致的后果，开发商血本无归。银行收不回贷款，这才有了南海市一栋栋的烂尾楼。

红星集团在房币最低时进入，最高时退出，红星集团不但没有在房市泡沫中被削弱，反而借此机会发展壮大。

吧年，中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货币化分配。停止福利分房后，新建住房原则上只售不租，同时全面推行住房公积金制度。建设银行发出了华国的第一份个人住房抵押贷款。发布实施，住房公起金制度开始全面建立。

由于政府的宏观调控，并出台多项政策，扶持房地产行业成为新的支撑行业，使用的方法包括。退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下，房价开始迅速窜升。

红星集团在杨国华的指点下再次抓住这次机遇，把红星集团推上了一个新的高峰。

在全国各大城甫中，以上海的房价最高，北京次之，排名第三的则是西安，第四的是海口，第五是杭州……

在华国，十咋，做地产生意九个发财，这恰恰说明了房地产行业的

。

华国房地产市场是呐年代末才开始进入快车道的，进入引世纪之后。房地产行业的热潮席卷全国，各类层出不穷的“房展会住交会”风起云涌;有些大中城市，房展会从最初的一年一度发展到春秋两季。再发展到四季联展。房展会最热时。一年期间，大大小小开了七八次。

房地产之所以产生暴利。无非是在于一个炒字。后世的炒房、炒楼、炒地皮这几个名词就是因为房地产行业的兴起产生的。

杨国华可以说是华国房地产行业的佼佼者，他把炒地皮和炒房价演绎到极致。

房地产两条暴利的渠道，一个是炒地皮。另一个是炒房价。

杨国华早年投资房地产，就是通过购置地皮等待升值赚取其中的差价利润，杨国华并不认为自己是一个圣人，这种生意就算他不去做也有人去做。既然是这样，还不如由他来制定行业的规矩，最起码他不会干那种昧着良心的事。

炒地皮是地产行业最暴利的渠道之一，由于土地是有限资源，随着经济的发展，城市居民的增多，国内民众对住房的需求也跟着日益增多，地皮的价格自然也跟着水涨船高，当年红星集团在南力市拿下的那些地皮，到现在已经涨了将近百倍之多。可见房地产行业的暴利。

当然这并不是说每个投资商做地产生意都能赚钱。

就像信达集团，信达集团的经营方式很简单，通过行贿和收买地方官员，从地方政府手中获得大量廉价的地皮并从中赚取暴利。

这种弃式

杨国华旗下的红星集团是不屑于此种行刀…。红星集团自创建以来，杨大康在生意卜从没做讨任何鼎朗糊行为，全都是通过正当的交易从政府或者个人手中购买地皮，包括和政府合作开发的基建项目，红星集团也是规规矩矩的。

红星集团打动政府的最大凭证，就是红星集团能为上任者带来工程和政绩，红星集团创建以来，至今还没出现过豆腐渣工程，甚至一些媒体称红星集团为地产界的行业标兵。

在顾远非忙着南海省和。省两头跑的时候，一个港商找上门来。

“你好！顾总。我是峰谷有限公司的总裁刘康。”

顾远非打量着这个衣着光鲜的胖子。握手笑着说道：“你好！刘总。”

刘康笑着说道：“顾总。是滕阳公司的曹总介绍我过来的。”

顾远非微微一愣，昨天他接到香港滕阳公司曹安的电话，说是有一个在商界认识的朋友到。省去投资，叫他帮忙一下。

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