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第147章 沈氏杠杆（第1页）

赖账是不可能的，沈霖不是那种赖账的人，就是现在忙着自己的金融帝国，没顾得上儿女情长，真要到了那天，恐怕方楠会一哭二闹三上吊的。

精彩的人生，赚钱只是第一步。

方楠以为找到沈霖，从此便有了依靠，在沈霖眼里，我的人生才刚刚开始。

两个人在床上腻味到七点多钟，不但沈霖有点难耐，整的方楠也是火急火燎的，好在两人都有所克制，始终没有越雷池一步。

听着外面的动静，知道是保姆张阿姨回来了。

沈霖赶紧从床上起来，晚上就没脱衣服，所以直接打开卧室的门去洗脸。

回来的时候，方楠居然撒娇地等着沈霖去抱抱，沈霖则是拿起拐杖送到床头“额，你现在脸皮越来越厚了，老在张阿姨面前这个样，都不知道害羞。”

“嘿嘿，人家张阿姨还跟我聊呢，她儿子现在也谈了女朋友，比咱们还小呢，怕什么。”方楠不依不饶地让要沈霖抱出去。

沈霖无奈，只好公主抱地把她抱到卫生间，让她自己架着拐杖洗漱。

在家里吃了早饭，沈霖照例到盛唐总部去坐着，最近太多千头万绪的事情等着他去拍板，再也不能像以前那样去当甩手掌柜了。

上午与陆晚柠核算唐韵整个工程的资金投入，因为目前投入成本已经远远超出了之前的预算，想要达到盈利预期，唐韵的开盘价格就要高出周边社区很大一部分。

陆晚柠担心过高的房价，会直接影响到唐韵的销售。

“套房子而已，你太低估唐都的房市消费能力了。”沈霖对这个不以为然，价格贵点没关系，真正有钱人根本不在乎你房子贵还是贵一千，而且有钱人的眼光和普通老百姓的眼光不一样，在房子选择上，他们更看重品质和升值空间“我可以打个堵，到时候唐韵开盘，安城那边的人就能买走一百套！”

陆晚柠在这一点上能够理解，唐都是整个豫西地区最有向心力的地级市，老牌古都，无论是文化底蕴还是经济实力，是豫西地区的老大哥，这就赋予了其他城市无法可比的向心力和吸引力。

各个区县的有钱人都会选择在唐都买套房子，屯套房子，这无疑也是助长唐都房市上涨的关键因素。

不过陆晚柠对整个唐都房价都有了解“目前周边房价只有观澜书院的二手交易价格达到了两千，其余的都是在一千出头徘徊，主城区的几个位置也只有极个别的地方能够达到三千左右，我们要想摊平各项成本，达到盈利的目的，开盘价格至少要定在。”

“也够我们赚了！”沈霖笑呵呵地在纸写了一串数字“你刚才计算的时候时候用的是纯住宅面积，其实每套房子还应该加上个平方的公摊面积，套就是五千方，就此一项我们就获利一千万。”

陆晚柠伸着脖子在资金计划上看了两眼，确实如此，自己计算盈利空间的时候忽略了现在房地产不成文的规矩，均摊面积。

对于公摊面积，在沈霖心中算是毁誉参半吧，优质小区，从容积率算起，容积率越低，可用于打造花园草坪、公共健身设施、停车位等空间就越大，楼层间距够宽，采光好，舒适度就高，一出门满园的花草树木，多么赏心悦目。

但是开发商拿地价格已定的情况下，只有在有限的土地尽最大可能增加住宅面积，才能保证自己的利益最大化，所以有些小区进去，楼与楼之间的间隔，停两排自行车都费劲，更不谈什么绿化面积、健身器材的安放了。

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