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第1027章抵达洛杉矶（第2页）

“在未来的华夏，必将是一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。”李铭继续侃侃而谈道：“华夏改革开放以来，经济发展的非常快，尤其是房地产行业，快要到了骤变的时候。”

“往后，旅游会成为一种新的生活、消费模式，是每一个人的生活组成部分。”

“那么相对应，旅游地产就会成为新的投资热点。消费升级背景下，度假需求会呈现刚需化，以及城市刚需客户的外溢，旅游地产作为一种资产和一种消费品，具有增值保值的作用，如果在将来的全面调控之下被保护，会成为地产业竞相涌入的投资热地……”

旅游地产本质为地产，但与传统住宅地产一样，具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。

朱俊伟也不吭声，只是竖起耳朵听着李铭论述，在李铭夹菜之际，他才开口说道：“李董！照您这么说，是不是已经有一个大致的规划在里面了？”

“说句老实话，具体规划还没有，只是一个概念而已。”李铭实话实说：“目前在商业地产这块已经耗费了万腾大部分精力……短期内，还无法腾出手去搞这一块，刚刚朱董这么一说，我觉得可以合作一下。”

“未来我会在旅游地产这块，会从简单的旅游+地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发方向进入。如果朱董你感觉唐突，也没有关系，咱们换种玩法，一起合作投资个古镇项目玩玩先？”

朱俊伟被李铭跳脱的话语，一下子打懵了……不过，怎么说朱俊伟也是一方“枭雄”，短暂的愣神后，也就回过神了。

不断地在心里权衡利弊。

李铭在最后提议一起和自己投资个古镇项目玩玩。

这就说明了，他并非要一耙子拒绝自己。

可以初步建立合作关系，为未来做基础。

随便搞出几个亿玩玩，朱俊伟还是能接受的。

钱嘛！

花出去再挣，这是一个很简单的命题。

关键问题，这个钱用于投资在谁那里，或者说和谁一起花？

朱俊伟“呵呵”一笑：“好！既然李董开口，那么我朱某人就舍命陪君子了！

李铭听罢，边举起酒杯边说道：“朱董爽快人，今日得见有一种相见恨晚之感，这杯我先干为敬！”

见李铭举杯就饮，朱俊伟也是“哈哈”一笑：“李董，客气客气。”

“呵呵！”李铭喝完杯中酒后，放下酒杯慢慢笑道：“既然咱们说到要玩，最终目的还是带动地产。就回归到刚刚的话题，旅游地产。其实有些话我也不用多说，朱董在这个圈子里面都是老人了……”

被李铭这么一捧，朱俊伟显然很高兴，非常受用，龇笑道：“其实刚刚李董的意思，我是听明白的。换句话说，旅游地产顾名思义还是旅游在前，地产在后，先把旅游做起来，生地成为熟地，才有得做，没有旅游这个前提，地产就是空中楼阁。”

“先圈资源慢慢玩，资产评估、资源整合、作价招股、打包甩卖、附属产业等等，只要玩得好是我们套地，玩不好的话就是地套我们咯！”

“一届政府一套打法，占了那么多好的资源，如果打不出好牌来想慢慢玩你的资产运作组合拳，政府不会给你时间。项目做不热、打不响，换届了新领导要出牌，你把人家的好牌捏在手上又打不出好牌，这是典型的把着茅坑不拉屎，不出两届政府你就得出局。”

“哈哈！”李铭大笑：“你说的在理，平庸的思路决定了你开发的是一个平庸的景点。平庸意味着投资要大，因不平庸和常规，所以你就得多投入，多建景观和游玩设施，但不管你投多少建多少，就因为平庸和常规，一定没多少游客，自然收入低回报就慢了。”

“只有老老实实把旅游做好、人气爆棚，你的下一步地产开发才有市场基础。你的资源运作的各种套路，才有依据，这块资源你才能把得住几十年！”

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