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第158章 降利率降首付（第1页）

都需要钱，所以一定要下定决心搞钱，那么搞钱。现在房地产各方面已经完成了它的使命，没有蓄水池了，只能转向金融，金融里面不行，那就一定要做到以金融高质量发展助力强国建设，所以从根本上去解决金融的问题，

后边就出来它的目标·2024年政府工作报告简读

新质生产力：力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力，充分发挥创新主导作用，以科技创新推动产业创新，加快推进新型工业化，提高全要素生产率，不断塑造发展新动能新优势，促进社会生产力实现新的跌升。

预期目标；国内生产总值增长5%左右，城镇新增就业1200万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右

加强逆周期调节：赤字率拟按3%安排，赤字规模4.06万亿元，比上年年初预算增加1800亿元。预计今年财政收入继续恢复增长，加上调入资金等，一般公共预算支出规模28.5万亿元、比上年增加1.1万亿元。拟安排地芳政府专项债券3.9片花完、比上年增加1000亿完。

稳信心：稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。加强总量和结构双重调节，盘活存量、提升效能，

加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。促进社会综合融资成本稳中有降。

扩大高水平对外开放，促进互利共赢：主动对接高标准国际经贸规则，稳步扩大制度型开放，增强国内

国际两个市场两种资源联动效应，巩固外贸外资基本盘，培育国际经济合作和竞争新优势。

今年的GDP占5%，上半年也就完成了，那么就业上要解决，其次呢，我们的物价上涨要求达到3%左右，失业率控制在5.5%，这是我们短期的，然后长期一点的呢，我们的赤字现在不断的发展，包括我们最近央妈再买二级市场的国债，对不对？买了1000亿，那么变相的，也就是说把这些资金流向到各个地方，解决更多的困难，把问题解决，其次呢，总量和结构双调节盘活存量，提高各方面。这个地方讲的就是房地产，包括我们现在遇到的问题，房地产不行了，经济不行了，那些存量太大了，我们现在是产能过剩了，等等，这些都是要精准的，有效的去把这些薄弱的环节解决了，

其次，还要不断的对外开放，欢迎更多的优秀的企业到国内来发展，特别像那特斯拉，全自动的，为什么我们中国就不制裁苹果呀，不制裁那特斯拉呀，他们为什么制裁我们华为，为什么我们不干过去呢，我们又不傻，对吧，我们需要的是什么，希望他们有更多的高科技引进来，向他们学习，融到我们的市场，然后提高我们的就业，能够让我们国内的企业向他们学习，这些都是有在高层上看到，非常清清楚楚的，

我们制裁的是，前段时间给那些欧美那些增加什么关税，我们的关税被增加太严重了，那我们也要反手做一些类稀土，稀土控制一下，增加他的关税，或者是我们的稀土严格的管控，卖贵一点，包括猪肉，欧美那些猪肉制裁等等，导致现在的双汇各方面都受到影响，包括小麦，大豆，我们制裁的都是一些非常基础的，粮食，能源等等，

我们国家不制裁科技，我们从来不做这种事情，我们还是很欢迎全世界非常好的那些企业来我们国内投资，对吧？有了这些方向，还要解决两个问题，

一个是缓解我们地方的债务，我们现在地方债，非常严峻的，国内有两个雷，一个是地方债务，地方债务也就包括我们的城投债等，另外一个是房地产，房地产一定要解决这个问题，不能够让房地产爆雷，房地产死死的摁住，一旦房地产崩了，地方债务崩了，我们整个中国努力，这二三十年就完了，30多年的努力成为虚有，所以一定要保住这两个，把这两个问题解决好，就开始布局了，

先化解房地产？第一个，现在央行受理3000亿的保障性住房贷款，就是央行设立3000亿，那么这些资金呢？将用来收购发放到每个地方，让每个地方政府一定要拿一部分的资去收购未出售的商品房，那些地方不是烂尾了吗？已经卖不掉了吗？好，现在怎么办呢？政府出资把它收购进来，把它盘活了，再卖给老百姓，或者是租给老百姓，有钱的卖给你，没钱的租给你，租给你用什么样的性质去租给你，保障性住房，我租给你，

这样子的话，政府一出手，房企就轻松了，房企的房子也卖掉了，他的资金就回笼了，那银行那边呢？收到钱了，银行也有钱了，房开也也有钱了，对不对？老百姓有钱的呢，也买到更好的商品房了，没有钱的呢，就租到了更好的保障性住房了，

是不是非常好？这个是更好的，能够解决掉部分的，那么还不够，这个肯定还不够，还需要什么呢？

我们再来看一下，还需要更多的一些调整，就是化解完这个以后，房地产化解完了就化解地方债务，是不是非常好？

收购房地产，这边还有一个，就是把首套房的利率降低，所有的买房子的利率不断的往下降，其次首套的房的首付也要往下降，不断的往下降，现在买房应该在15%左右，如果你是首套的话，你的首付在15%，有的地方可能会降到10%，部分地方应该降到10%，如果你是第二次买的，买的是第二套的，降到25%，而且利率也降了0.25个基点，0.25，现在公积金贷款2.85%，现在有的地方可能还更低，房子相当于买房子的钱，你还房贷的钱越来越少了，其次房房子呢，政府也在出资兜底了，这个时候，我们的房企是不是就开始把这个雷给排掉了。

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