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第52章 美国reits投资方法（第1页）

财务自由，美国REITs的投资方法和财务自由，香港REITs的投资方法是一样的，也分为五大步骤。

第1步选出好的REITs，

第2步等待好的价格，

第3步买进，

第4步长期持有

第5步卖出

如何查看美国REITs我们在百度中搜索雪球，然后点进入雪球网页，再一次点击行情，然后再点筛选器，就可以看到，股权房地产投资信托REITs，

最后点美股，行业选择，股权房地产投资信托，然后点击开始选股即可，可以看到美国有200多只REITs，这200多支REITs中有哪些REITs是相对较好的，我们就需要来海选一下，

点击总市值，让市值从高到低排序，我们先选出市值大于50亿美元的REITs，市值大于50亿美元的REITs，一般物业质量都是比较好的，融资成本也比较低，这个是非常容易理解的，同样去银行借钱有50个亿借10个亿的利率要比有10个亿借10个亿的低很多，市值小于50亿美元的REITs我们就淘汰掉，

通过海选，我们可以看到有58支REITs入选，那么这58支REITs都是好的REITs吗？

我们还要再一次精选一下，跟港股REITs的精选标准不一样，

香港REITs的精选标准有三点，

1每年分红并且长期稳定增长，

2地段要好，整体出租率要大于90%

3资产负债率要小于40%，

美国的REITs精选标准和香港的REITs基本一样，不过由于我们海选出美国REITs的市值大于50亿美元的，物业质量都是比较好的，我们需要重点看一下美国REITs的分红和风险就可以了，

那么美股REITs的海选条件就明确了，

1、每年分红并且长期稳定增长。

2、资产负债率小于40%。

那么我们就用这两个标准去看一下2020美国铁塔和安博这两只REITs是不是好的REITs，

美国铁塔；在雪球里面，打开美国铁塔的行情信息，首先找到分红派息页面，美国铁塔的历史分红记录，从2012年到2019年之间，美国铁塔每年都有分红，并且长期稳定增长，这个条件符合标准，再点击主要指标，查看美国铁塔的资产负债率，美国铁塔从2017年到2019年连续三年的资产负债率都大于40%，债务风险比较大，所以美国铁塔负债率不符合标准。

用同样的方法再来看一下安博，

安博的历史分红记录直到2017年9月，按照标准需要把它淘汰掉，

但是作为一个市值超过500亿美元的REITs安博，为什么会停止分红呢？是安博自身的问题还是雪球数据显示的问题呢？我们可以通过富途牛牛行情软件验证一下，打开富途牛牛安博行情走势，找到分红记录，我们发现安博一直都是在分红的，2019年12月份，每份分红0.5美元，2019年累计分红4次，总计分红2.12美元，2018年每份分红0.48美元，累计分红4次，总计分红1.92美元，

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